Thiết kế nhà trước khi xây dựng có thể làm bạn tiêu tốn từ 10 đến vài chục triệu đồng tùy quy mô, nhưng thực tế, số tiền này là khoản đầu tư sinh lời và lợi nhuận bạn nhận được có thể gấp rất nhiều lần!
Việc xây dựng nhà là chuyện lớn của 1 đời người. Vì thế chúng ta không nên hấp tấp, nóng ruột để xây nhà mà không tìm hiểu kỹ những vấn đề xoay quanh nó. Không ít người chắc hẳn sẽ có rất nhiều thắc mắc và câu hỏi tự đặt ra cho bản thân chẳng hạn như:
- Để xây dựng một căn nhà chúng ta cần phải chuẩn bị những gì?
- Chi phí xây dựng một ngôi nhà là bao nhiêu?
- Đầu tiên việc cần làm trước khi xây nhà là gì?
- Lên kế hoạch chuẩn bị như thế nào đây nhỉ?
- Có nên thiết kế nhà để thi công hay không?
- Nên thiết kế nhà trước hay xin phép xây dựng trước?
- Xin phép xây dựng nhà như thế nào?
- Chọn đơn vị thi công thầu nào để tin tưởng đây?
- Và hàng tá các câu hỏi khác mà chúng ta đặt ra cho bản thân .v.v.
Hôm nay, chúng ta sẽ điểm qua 1 trong số câu hỏi đó là:
Có nên thiết kế nhà để thi công hay không?
Vậy để trả lời câu hỏi này chúng ta hãy tìm hiểu một hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công bao gồm những phần nào và những lợi ích mà bản vẽ thiết kế xây dựng mang lại cho chủ nhà trong việc xây dựng căn nhà của mình.
Qua đó, mỗi chúng ta sẽ tự có câu trả lời cho riêng mình rằng: CÓ NÊN THIẾT KẾ NHÀ ĐỂ THI CÔNG HAY KHÔNG?
Hồ sơ thiết kế bao gồm những gì?
Một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ bao gồm:
- 3D mặt tiền (phối cảnh).
- Bản vẽ triển khai phần kiến trúc.
- Bản vẽ triển khai phần kết cấu.
- Bản vẽ điện nước ngôi nhà.
- Bản vẽ bố trí chiếu sáng, điều hòa, thông tin,..
Phần kiến trúc:
Hồ sơ bản vẽ kiến trúc bao:
+ Thể hiện mặt bằng công năng các tầng.
+ Triển khai kích thước mặt bằng tường xây.
+ Mặt bằng lát gạch sàn.
+ Mặt bằng bố trí cửa.
+ Các chi tiết triển khai cửa, WC, các chi tiết phụ nếu có trong ngôi nhà,…
Phần kết cấu:
Hồ sơ bản vẽ kết cấu bao gồm:
+ Kết cấu phần móng : mặt bằng móng, mặt bằng đà kiềng tầng trệt và chi tiết thép móng.
+ Kết cấu cột: mặt bằng bố trí cột và các chi tiết thép cột.
+ Kết cấu dầm sàn: mặt bằng bố trí dầm sàn và chi tiết thép sàn.
+ Kết cấu cầu thang.
+ Và các chi tiết kết cấu phụ khác nếu có.
Phần điện nước:
Hồ sơ bản vẽ điện nước bao gồm:
+ Bản vẽ thể hiện hệ thống cấp và thoát nước của công trình.
+ Chi tiết bể tự hoại.
+ Bản vẽ thể hiện sơ đồ nguyên lý đi dây trong hệ thống điện của ngôi nhà.
+ Mặt bằng chiếu sáng, mặt bằng bố trí điều hòa, mặt bằng thông tin liên lạc.
Những ưu điểm của bản vẽ thiết kế để thi công:
Những gì cấu thành nên một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh phần nào đã nói lên những ưu điểm của nó.
Trong quá trình các kiến trúc sư lên phương binh bố công năng theo nguyện vọng của chủ nhà sao cho hợp lý nhất, giai đoạn này chính là giai đoạn then chốt của quá trình hình thành nên một căn nhà.
– Việc thống nhất phương án công năng mặt bằng trong quá trình thiết kế, khi bản vẽ xuất ra để thi công sẽ rõ ràng, giúp đơn vị thi công lên kế hoạch triển khai theo bản vẽ thiết kế một cách nhanh chóng.
– Tiến độ thi công cũng được đẩy nhanh đáng kể vì mọi thứ đã hình thành sẵn ý tưởng trên bản vẽ.
– Trong suốt quá trình thi công nếu chủ nhà không có bất cứ thay đổi gì thì tất nhiên sẽ không có phát sinh nào xảy ra (vì mọi thứ đều được thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu trong quá trình giao thầu dựa trên bản vẽ thiết kế).
– Một ngôi nhà được thiết kế sẽ có công năng hài hòa và thẩm mỹ về mặt kiến trúc hơn là những ngôi nhà xây tự phát được phát họa sơ bộ giữa chủ nhà và nhà thầu tay ngang.
– Bản vẽ thiết kế có phần phối cảnh được lên mô hình màu sắc thực tế giúp cho chủ nhà có thể dễ dàng hình dung căn nhà của mình trên giấy và có thể thay đổi tùy thích trước quá trình thi công, giúp hạn chế những thay đổi phát sinh không mong muốn trong quá trình thi công so với nhà được xây dựng theo ý của nhà thầu mà chủ nhà lại không thích những mẫu nhà mà nhà thầu bắt chước theo.
– Đặc biệt ở TP Hồ Chí Minh, việc thiết kế là thật sự cần thiết vì thiết kế thường đồng thời đi kèm với xin phép, mà ở HCM ngày nay việc hoàn công cần phải có xin phép và thi công phải giống như bản vẽ xin phép đã thể hiện. Do đó, các đơn vị thiết kế sẽ kiêm luôn việc hỗ trợ chủ nhà ra bản vẽ xin phép để bản vẽ thiết kế và xin phép phải khớp với nhau.
– Bản vẽ thiết kế không những đạt yêu cầu về công năng và thẩm mỹ mà về chất lượng kết cấu của công trình sẽ được đảm bảo vì được tính toán cẩn thận bởi các kỹ sư thiết kế. Việc này đối với các nhà thầu tay ngang sẽ không làm được điều đó mà chỉ làm theo dạng kinh nghiệm. Nhưng kết cấu phải được lên mô hình bằng phần mềm chuyên dụng để tính toán mới đem lại sự an toàn cao nhất.
Chúng ta có thể hình dung đơn giản nhất là nếu làm theo kinh nghiệm của các nhà thầu tay ngang không có kiến thức chuyên sâu về kết cấu công trình thi công xong nếu không đảm bảo thì sẽ bị xuống cấp bằng hiện tượng nứt tường, nứt dầm, hoặc thậm chí thực tế có trường hợp nghiêng nhà vì móng không được đảm bảo dẫn lến lún lệch. Giống như cơ thể con người, nếu một người tập gym có thể nâng được tạ tay 10kg để lâu không hề có cảm giác mỏi, nhưng mà nếu người không tập nâng tạ tay 10kg chỉ 1 vài giây đã giữ vững không được run tay và sau đó là buông thả. Kết cấu cũng giống như vậy, tiết diện cột, dầm và thép trong đó không đạt yêu cầu đảm bảo về kết cấu có thể không bị sập ngay (rất hiếm gặp) nhưng đưa vào sử dụng thời gian, kết cấu sẽ bị mỏi và dẫn đến công trình sẽ bị xuống cấp.
– Thiết kế có bản vẽ điện nước được tính toán theo các tiêu chuẩn đã được đề ra nhằm đáp ứng yêu cầu tối thiểu về cấp thoát nước cũng như tiêu chuẩn về chiếu sáng từng phòng giúp cho chúng ta sinh hoạt trong ngôi nhà được thoải mái nhất mà ít ai để ý đến vấn đề này.
Qua những phân tích trên, trong mỗi chúng ta có thể tự đưa ra câu trả lời cho câu hỏi CÓ NÊN THIẾT KẾ NHÀ ĐỂ THI CÔNG HAY KHÔNG?
Chúc mọi người đưa ra những ý định sáng suốt để tổ ấm chúng ta được như mong muốn.
Ks. Hữu Trường – Xây dựng Taka